Mehrfamilienhaus in Velbert

Objektbeschreibung | Objekt Nr.: VV 4106

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in sehr guter Lage in Velbert

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1910 in massiver Bauweise errichtet wurde und über all die Jahre gehätschelt und getätschelt wurde. Es liegt umgeben von schönen Nachbarhäusern und in einer sehr ruhigen und schönen Seitenstraße in Velbert. Hier wohnt man gerne und gut! Ein Haus mit super Substanz in einer sehr guten Lage in Velbert, voll vermietet.

Ausstattung:

Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten, jeweils eine im EG, 1. OG und im DG. Darüber ist dann noch der Spitzboden der viel Platz zum Trocknen der Wäsche bietet. Das Haus ist unterkellert – alles sehr schön und gepflegt. Die Wohnungen haben mit durch-schnittlich ca. 85 m² eine nahezu perfekte Größe und sind gelungen im Zuschnitt und bieten ganz vielen Lebenslagen alle Möglichkeiten. Im Jahre 2015 wurde im EG ein kleinerer Anbau verwirklicht. Das führt dazu, dass die EG-Wohnung auch ein wenig größer ist als die 2 anderen Wohnungen. Gleichzeitig wurde das Bad komplett erneuert, die Böden, die Elektrik und, und, und…

Im Jahre 1997 wurden im ganzen Haus die Außenfenster erneuert, im 1.OG und DG die Elektrik, im 1. OG eine neue Heiztherme, und im Jahre 2004 gab es eine neue Heiztherme im DG. Da hier noch nicht Schluss ist mit allen Dingen, die in all den Jahren erledigt wurden – setze ich dann bei einer Besichtigung die Aufzählung fort!

Vor dem Haus wurden Stellplätze (sind Bestandteil von diesem Angebot) gebaut – damit bereitet das abendliche Heimkehren auch keine Parklatzsorgen mehr.

Die Erdgeschosswohnung wurde Anfang des Jahres von der Eigentümerin leergezogen und dann aber auch direkt wieder neu vermietet. Die anderen beiden Wohnungen sind ebenfalls vermietet. Aufgrund der langen Mietverträge, bestehen dann bei weiteren Neuvermietungen / Eigentümerwechsel sicherlich zeitgemäße Mietpreis-anpassungen (bei den anderen 2 Wohnungen) und somit weiteres Entwicklungspotenzial.

Fazit: Viel muss hier nicht gemacht werden…

Lage:

Velbert – Mitte – hier befindet sich die Immobilie.

Die Stadt Velbert gliedert sich in die drei administrativen Stadtbezirke Velbert-Mitte, Neviges und Langenberg.

Velbert-Mitte ist seit dem 18. Jahrhundert ein bedeutender Standort der Schloss- und Beschläge Herstellung. 1975 wurden die bis dahin eigen-ständigen Städte Neviges und Langenberg zur neuen Stadt Velbert zusammengeschlossen.
Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen.

Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizza Bad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panorama-Radweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt.

Bestlage in Velbert - grün, ruhig und zentral. Ein Spaziergang oder die Radtour beginnen hier direkt vor der Haustüre.
Hier werden Sie sich wohlfühlen!